Đất nền quận 6 đang nhận được sự quan tâm của nhiều người trong giới đầu tư bất động sản. Vậy, trước khi mua đất tại đây, bạn cần lưu ý những điều gì để có thể sở hữu mảnh đất ưng ý nhất?
So sánh giá
So sánh giá cả để lựa chọn mức giá hợp lý nhất
Trước hết, bạn nên tìm hiểu và so sánh với mảnh đất bạn đang muốn mua với các mảnh đất tương đồng về diện tích ở các khu vực xung quanh. Sự so sánh này sẽ phần giúp bạn tránh bị bên môi giới thách giá. Đặc biệt bạn phải sáng suốt để tránh hiệu ứng tâm lý theo đám đông do người bán cố tình tạo ra để lừa gạt bạn hoặc những người khác đang không tỉnh táo và bạn phải là người nhận ra những điều bất thường về giá. Mảnh đất đắt quá có vấn đề và mảnh đất rẻ quá cũng không tốt.
Xem xét tiện ích xung quanh
Tiện ích xung quanh và hạ tầng giao thông quận 6 nên được xem xét khi lựa chọn vị trí đất
Đây là một điều khá quan trọng, trước khi quyết định mua, bạn có thể đi xung quanh bán kính gần của mảnh đất và chú ý đến tiện ích xung quanh, không được nghe những lời ‘tô vẽ’ từ một phía về mảnh đất. Hơn hết, bạn cần để tâm những mảnh đất nơi có đường, cầu qua sông, kênh rạch đang có xu hướng phát triển bởi lẽ đây là các yếu tố cần thiết giúp thay đổi giá trị đất nền lên rất cao trong tương lai.
Mua đất nền dự án phải xem uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư
Bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng về độ uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư khi có nhu cầu mua đất tại các dự án đất nền. Thực tế có nhiều chủ đầu tư sau khi bán nhưng không thực hiện đúng nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục cần thiết như nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền giống như đã cam kết ban đầu.
Đồng thời, dự án đất bạn định mua nên được phân phối bởi các sàn bất động sản lớn chuyên nghiệp, chứ không nên trao tài sản tích góp cả đời cho những người không đáng tin cậy như các môi giới nhỏ lẻ, tự phát.
Thực hiện đúng theo các quy định, thủ tục
Bạn phải chú ý đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quy hoạch theo tỉ lệ 1/500. Cùng với đó là việc cam kết chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước đúng quy định.
Hiểu rõ hợp đồng về điều khoản tiến độ thanh toán
Việc thanh toán phải đi đôi với tiến độ về các tiện ích nội khu bao gồm đường xá, điện, nước… như đã cam kết.
Không nên mua đất có chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất
Điều này cực kì nguy hiểm và tiềm ẩn nhiều rủi ro, bạn cần cân nhắc thật kỹ, đừng bị những lời hứa của người bạn làm bạn mua phải mảnh đất mà sau này phải dính vào những rắc rối không đáng có. Ngoài ra, những khu đất chưa được phân lô, tách nền thường đang vướn mắc khá nhiều lý do về pháp lý, bạn không nên dây vào.
Kiểm tra quy hoạch dự án từ cơ quan chức năng
Nếu mua phải mảnh đất đang nằm trong khu quy hoạch bạn chắc chắn sẽ dính phải nhiều rắc rối, đất mất giá và nếu là đất mua với nhu cầu ở thực thì còn phiền toái hơn nhiều.
Xem kỹ từng điều khoản trong hợp đồng
Mỗi một hợp đồng ký kết giữa phía người bán và phía người mua đất đều có nhiều điều khoản. Tuy nhiên, chủ đầu tư sẽ luôn cố phát sinh những điều khoản có lợi cho bên mình. Vì vậy, người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu rõ, xem kỹ càng để tránh “bút sa gà chết”.
Cẩn trọng “Cơn sốt ảo”
Cơn sốt đất “ảo” khiến nhiều người dấn thân vào
Để không vướng phải cơn sốt nhà đất “ảo” bạn nên chọn mua các dự án đất nền mà xung quanh có cơ sở hạ tầng sầm uất đang hoặc sắp đưa vào sử dụng trong tương lai không xa, hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu.
Tóm lại, trước khi quyết định mua, bạn phải kiểm tra kỹ các yếu tố sau:
- Đất đã ra sổ đỏ chưa.
- Với hợp đồng mua bán, cần rà soát kỹ để tránh các điều khoản bất lợi cho phía mình.
- Đối với tài sản đã thế chấp thì cần phải quan tâm xem đã được giải chấp chưa.
- Đất có đang trong diện tranh chấp không.
- Dự án có nằm trong khu quy hoạch chưa.
- Cơ sở hạ tầng, giao thông xung quanh như thế nào.
Trên đây là những lưu ý khá quan trọng bạn cần xem xét trước khi quyết định mua một tài sản có giá trị lớn như là nhà, đất quận 6. Hi vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với bạn và giúp bạn trở thành một người mua nhà hoặc một nhà đầu tư gặp nhiều thuận lợi. Chúc bạn thành công!
>>>> Xem thêm: Tìm mua đất nền quận gò vấp giá rẻ
