Những năm gần đây khi quỹ đất ở trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt thì thị trường bất động sản càng sôi động đặc biệt là mua các lô đất nền Quận 12 luôn có một sức hút nhất định đối với những người đang có ý định tìm mua một miếng đất ở trung tâm thành phố để an cư lập nghiệp hay kinh doanh hoặc để dành sinh lợi cho tương lai, bởi lẽ khu vực này đang được đánh giá là vùng đất có nhiều tiềm năng phát triển thành khu đô thị mới.
Tuy nhiên việc bỏ ra một số tiền lớn để mua đất nền vẫn ẩn chứa những rủi ro nhất định, nếu trang bị được cho mình được một số kiến thức tổng quát về thị trường đất ở đây thì bạn sẽ không phải bị “tiền mất tật mang” một cách oan uổng. Ở bài viết này,Propzy sẽ chia sẻ những kinh nghiệm cũng như những lưu ý hữu ích dành cho bạn trong quá trình chọn mua đất nền Quận 12.
Cập nhật vấn đề liên tục – Sàng lọc thông tin
Ở thời buổi công nghệ hiện đại 4.0 ngày nay, chỉ cần một vài phút lên mạng tìm hiểu là bạn có thể dễ dàng tìm được rất nhiều mẫu tin mua bán nhà đất cực hấp dẫn như :” Đất nền giá rẻ Quận 12,…”, “Đất nền chính chủ giá rẻ..” Tuy nhiên, không phải lúc nào tất cả những thông tin bài viết trên đều mang tính xác thực và tuyệt đối chính xác. Rất có thể đó là các bài đăng của các “cò” đất nền chạy quảng cáo không chính chủ mang tính hấp dẫn và thu hút người xem. Để tránh mất thời gian cho những miếng đất không rõ ràng, bạn cần có sự kiểm tra, tìm hiểu và sàng lọc thông tin cụ thể.
Propzy chúng tôi khuyên bạn chỉ nên lựa những thông tin mua bán do chính chủ nhân miếng đất đăng bán là một, kế đó hãy lựa những tin tức có nhiều hình ảnh chú thích cụ thể, hãy chọn một trang web uy tín như Propzy để tìm hiểm rõ ràng về miếng đất cũng như những giấy tờ liên quan. Không nên quá tin vào những thông tin được ghi rất hấp dẫn nhưng thiếu hình ảnh chứng minh và những lời dẫn ngon ngọt của “cò” đất khi gọi điện. Hoặc nếu phải nhờ đến sự trợ giúp của người trung gian, hãy lựa chọn những người có uy tín. Sàng lọc thông tin càng cụ thể càng chính xác sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian khi chọn mua nhà đất
Chọn hướng nhà đất rất quan trọng
Với phần lớn người Á Đông vẫn còn quan niệm xưa từ ông bà tổ tiên khi mua đất xây nhà luôn đặc biệt chú ý đến xem tuổi có phù hợp với lựa phương hướng khu đất cho ngôi nhà chọn ngày giờ xem và mua. Bởi ông cha ta tin rằng nó ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, thành đạt của gia chủ. Dân gian có câu: ‘lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng nam’ .
Xưa nay xem hướng nhà theo thuật phong thủy thường lấy thông tin theo người chủ lớn tuổi nhất trong nhà hay trụ cột gia đình là người chồng, thường là nam Chủ nhà ở đây không xét trên giấy tờ mà lấy theo tuổi. Căn cứ vào bản mệnh của gia chủ để lựa chọn hướng nhà tốt và phù hợp nhất. Để đảm phong thủy của toàn bộ căn nhà người ta cũng thường kết hợp hài hòa hướng nhà với một số yếu tố khác như nhà bếp, phòng ngủ, phòng khách, hay bàn làm việc…
Vấn đề pháp lý khi mua đất nền Quận 12
Có một sự thật là những miếng đất nền Quận 12 chỉ mới có giấy tay thì thường có giá rất rẻ và khiến nhiều người bị thu hút. Có rất nhiều loại giấy tay khác nhau và về cơ bản thì việc mua bán những miếng đất như vậy vẫn có thể diễn ra bình thường, tuy nhiên người mua cần phải có một số kiến thức nhất định về luật Dân Sự để tránh những rủi ro, bất cập trong quá trình giao dịch.
Những loại giấy tờ nhà đất “tay” hiện nay khá lộn xộn và có nhiều lỗ hổng, vì thế tốt nhất khi chọn mua đất nền Quận 12, bạn chỉ nên lựa chọn những miếng đất có giấy tờ pháp lý hợp lệ có sổ hồng riêng không dây dưa nhiều vấn đề trách gặp quả đắng, trong trường hợp người bán chỉ đưa ra những loại giấy tờ “tay” thì bạn cũng phải nên đòi thêm những loại giấy tờ khác đề “phòng hờ” như Giấy xác nhận đứng tên giùm, Di chúc,… Hãy lưu ý là những loại giấy như hợp đồng Mua Bán hay Giấy Ủy Quyền sẽ không còn giá trị khi chủ miếng đất qua đời, tuy nhiên Di chúc và Giấy đứng tên hộ thì có giá trị mãi mãi.
Vị trí đất nền, địa thế miếng đất tiện ích xung quanh
Những đặc điểm địa lý, vị thế và môi trường xung quanh chính là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị miếng đất của bạn khi bạn cần an cư lập nghiệp đặc biệt là kinh doanh bạn phải chọn một vị trí đắc địa. Nếu dùng để làm nhà lập nghiệp bạn nên chọn khu yên tĩnh, còn kinh doanh thì chọn những nơi đông đúc nhộn nhịp giao thông thuận tiện khu trung tâm. Đặc biệt bạn không nên chọn những vị trí sau
Không nên mua những miếng đất gần các trụ cột điện cao áp hoặc những khu vực có đường dây điện thấp hay tháp đài truyền hình vì dễ gặp nguy hiểm về điện và sóng điện từ phát ra không tốt cho thần kinh, sức khỏe con người.
Không nên mua miếng đất có trục đường cái đâm vào chính giữa.
Không nên mua đất ở những khu vực dễ ngập lụt, gần miệng cống, nghĩa địa, những miếng đất có ít cây xanh xung quanh hoặc quá heo hút, biệt lập, đất thuộc dự án, quy hoạch.
Qua những kinh nghiệm, lưu ý mà Propzy cung cấp cho các bạn mong rằng bạn sẽ tìm được một đất nền Quận 12 đáp ứng được nhu cầu, ưng ý và không gặp rủi ro.
