Là một trong những thành phần cấu tạo nên nền kinh tế, thị trường bất động sản đóng góp một phần không nhỏ trong sự phát triển và ổn định của kinh tế nước ta hiện nay. Trong những năm gần đây, thị trường mua bán bất động sản nước ta dường như đang trở nên ngày càng phát triển và sôi động với hàng loạt công ty môi giới, dự án mọc lên như nấm sau mưa cùng đối tượng khách hàng cũng ngày càng đa phân khúc và mở rộng với quy mô vô cùng lớn. Tuy nhiên, đâu mới là lý do thực sự khiến cho thị trường này lại có sức hút to lớn đối với người dân đến vậy? Sau đây sẽ là một số lý do giải thích cho sự phát triển và sức hút của loại thị trường này ở nước ta hiện nay.
Bất động sản là gì?
Bất động sản là khái niệm chỉ đất đai và các tài sản khác gắn liền với đất như tài nguyên, công trình, thực vật trên mảnh đất đó. Theo bộ luật dân sự 2015 của nước ta định nghĩa, bất động sản bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà, công trình gắn liền với đất đai;
- Tài sản khác gắn với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Có ba thị trường bất động sản chính bao gồm: bất động sản công nghiệp dành phát triển các khu công nghiệp, bất động sản thương mại để chỉ các trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và bất động sản nhà ở chỉ các công trình với mục đích để ở.
Đầu tư mua, bán bất động sản là gì?
Đầu tư mua, bán bất động sản là hình thức liên quan đến việc mua, cho thuê, quản lý, sở hữu và bán bất động sản nhằm sản sinh lợi nhuận. Cần phân biệt rõ ràng giữa đầu tư mua, bán bất động sản với đầu cơ bất động sản. Hình thức đầu tư bất động sản chủ yếu hiện này tập trung vào phân khúc nhà ở với các loại hình: cải tạo nhà phố (phát triển bất động sản), phát triển các khu dân cư hay xây dựng các dự án căn hộ chung cư.
Nơi bạn có thể đầu tư mua, bán bất động sản
Các khách hàng và nhà đầu tư có thể tiến hành hoạt động đầu tư mua, bán bất động sản thông qua 2 kênh chủ yếu là đại lý bất động sản và môi giới bất động sản. Trong đó, bao gồm các hình thức nhỏ như:
- Đầu giá công khai
- Các ngân hàng thương mại
- Cơ quan chính phủ: đối với tài sản đất công
- Cò lái (môi giới bất động sản) và các nhà đầu tư bất động sản khác
Tuy nhiên, khi lựa chọn nơi giao dịch bạn cũng cần hết sức cẩn thận. Vì đây chính là bước dễ mắc các sai lầm nghiêm trọng và khiến bạn rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo, để lại những hậu quả khôn lường về sau.
Các lý do khiến thị trường bất động sản trở nên thu hút
Nhà ở là yếu tố thiết yếu: Nhu cầu về nhà ở là một trong ba nhu cầu thiết yếu bao gồm: ăn – mặc – ở của bất cứ cá nhân nào, bất cứ tầng lớp nhân dân nào trong xã hội tự cổ chí kim. Do đó, nhu cầu đầu tư về nhà ở nói riêng hay bất động sản nói chung luôn mang tính cấp thiết.
Giá trị gia tăng theo thời gian: Tình thế “đất chật người đông” tại các đô thị lớn hiện nay của nước ta như TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội là minh chứng rõ nhất cho sự gia tăng giá trị của các bất động sản theo thời gian tỉ lệ thuận với sự gia tăng dân số.
Sinh lời mà không cần bán đi: Người đầu tư có thể tận dụng bất động sản mình đang sở hữu để kinh doanh, cho thuê hay nhiều hình thức sinh lợi khác mà không cần phải bán bất động sản đó đi.
Sử dụng như tài sản thế chấp: có thể sử dụng bất động sản mình đang sở hữu làm tài sản thế chấp để mua thêm các bất động sản khác hoặc đầu tư kinh doanh trong khi vẫn giữ và sử dụng bất động sản đó.
Tính linh hoạt trong mục đích sử dụng và cải tạo: có thể thay đổi mục đích sử dụng tức thời hoặc cải tạo để làm tăng giá trị của bất động sản, đây chính là sự khác biệt lớn nhất giữa đầu tư mua bán bất động sản so với các loại tài sản khác.
Tính lâu dài, vững bền theo thời gian: đất đai là tài sản tồn tại vĩnh viễn theo thời gian, bên cạnh đó đầy cũng là loại tài sản ít chăm chút và ít hao tổn chi phí vận hành so với các loại tài sản khác như nhà máy, xí nghiệp, do đó tồn tại ít rủi ro hơn và có giá trị thừa kế lâu dài về sau.
>>> Tìm hiểu thêm: Khu vực bán nhà quận Gò Vấp có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng
