Quận 12 thuộc khu Tây Bắc TP.HCM, tiếp giáp các tỉnh đang phát triển như Tây Ninh, Bình Dương… với vị trí địa lý thuận lợi để phát triển kinh tế cũng như phát triển bất động sản trong tương lai gần. Hiện nay, theo xu hướng nhà ở dần dạt ra các quận vùng ven thì các quận như Quận 2, Quận 7, Quận 9, Huyện Bình Chánh và các tỉnh lân cận TP.HCM như: Đồng Nai, Bình Dương đang nóng hơn bao giờ hết. Nhà đất quận 12 cũng đang dần ghi dấu những bước phát triển đáng kể của mình.
Vị trí địa lý mang tính kết nối cao
Quận 12 nằm trong khu Tây Bắc theo bản đồ quy hoạch chung của TP.HCM, trải dọc theo Quốc lộ 1A và được coi là cửa ngõ giao thông quan trọng nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
- Phía Đông giáp thị xã Thuận An (Bình Dương) và Thủ Đức (TP.HCM).
- Phía Tây giáp Bình Tân (TP.HCM).
- Phía Nam giáp các quận như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú
- Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn.
Như vậy từ vị trí Quận 12, cư dân có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác nhau như vào trung tâm TP Hồ Chí Minh hay di chuyển về các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… thông qua những tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A. Do đó trong những năm kế tiếp, quận 12 sẽ có cơ hội lớn để phát triển bất động sản và kéo theo là thương mại, dịch vụ…
Lực đẩy từ hạ tầng giao thông
Không thể phủ nhận, những năm qua, quận 12 là khu vực phía Tây Tp.HCM được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, giao thông rõ nét nhất. Các tuyến đường giao thông quan trọng đã góp phần trong việc liên kết quận này với các quận huyện, tỉnh thành khác như Củ Chi (Tp.HCM), Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hoặc dễ dàng di chuyển vào khu trung tâm. Đây cũng là lý do chính cho sự tăng giá của bất động sản của quận 12 khi mọi người luôn tìm một tổ ấm vừa thích hợp cho ở, vừa thuận tiện cho đi.
Hàng loạt tuyến đường giao thông đang được mở rộng tại quận 12 tác động rõ nét đến thị trường nhà đất nơi đây. Chẳng hạn, tuyến đường dự phòng tại phường Thạnh Xuân sau khi xây dựng sẽ làm các dự án bất động sản tại đó thu hút nhiều khách hàng hơn. Theo đó, tuyến đường này sẽ góp phần rút ngắn khoảng cách đi từ các dự án nhà ở tọa lạc nơi đây đến các tuyến đường chính như Lê Thị Riêng, Quốc lộ 1 của quận 12,…
Bên cạnh đó, tuyến Quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận lân cận như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp… sẽ làm tiện lợi hơn cuộc sống của các cư dân cần di chuyển đến các quận trên mỗi ngày. Hay dự án mở rộng đường Trường Chinh – một trong những tuyến đường quan trọng trong việc lưu thông từ các quận trung tâm Tp Hồ Chí Minh tới quận 12. Tương tự, hầm chui An Sương, tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua quận 12 sẽ góp phần lớn thay đổi diện mạo khu vực này. Theo các chuyên gia, giá bất động sản gần các tuyến metro đi qua có khả năng tăng giá tốt hơn các vị trí khác, ít nhất là từ 20%.
Quỹ đất và tiềm năng đất nền quận 12
Theo tìm hiểu, Quận 12 có diện tích đất tự nhiên là hơn 5.200ha với 11 phường trực thuộc: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây. Do đó nhiều nhà đầu tư “đau đầu” khi chọn đất ở các khu vực trung tâm đã đổ dồn về nơi đây để xây dựng công trình của mình. Trong đó, đất nền có sổ đỏ, đất thổ cư, đất nhà phố… đều đang tăng giá liên tục.
Bên cạnh đó, với quỹ đất rộng thì nhà đất quận 12 sẽ còn tương đối rộng rãi, thoáng mát. Hơn nữa ở thời điểm hiện tại, khu vực Quận 12 chưa phát triển mạnh về bất động sản cũng như chưa được coi là một khu đô thị đang trên đà phát triển như khu Đông vì vậy giá bất động sản ở khu vực này thường thấp hơn các khu vực khác. Tuy nhiên với hiện trạng đang được các nhà đầu tư chú ý và các dự án nhà ở vẫn còn mới, chất lượng sống nơi đây sẽ không thua kém là bao.
Do đó, đầu tư vào bất động sản quận 12 là một quyết định không tồi vào thời điểm hiện tại. Sau khi các tuyến giao thông huyết mạch cùng cơ sở hạ tầng được hoàn thiện, Quận 12 sẽ chính thức leo lên con tàu phát triển tốc hành, trở thành một khu đô thị vệ tinh mới của TP Hồ Chí Minh.
>>> Xem thêm: Bán căn hộ quận thủ đức thế nào để sinh lời cao?
