Nhà bên trong trung tâm thật sự đắc đỏ đối với đa số chúng ta. Vì vậy, người dân đang có nhu cầu định cư để lạc nghiệp tại Sài Gòn đang có xu hướng dịch chuyển qua các quận huyện xa hơn một chút. Trong đó nổi bật là nhà đất quận Thủ Đức, nó đang trên đà phát triển kèm tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.
Có kế hoạch sở hữu bất động sản
Bạn cần xác định rõ mục đích của mình là mua để ở để kinh doanh hay để đầu tư. Nếu để ở thì trong bao lâu, còn kinh doanh, đầu tư thì thì khi nào sẽ bán đi. Việc lên kế hoạch rõ ràng chi tiết sẽ giúp người mua hạn chế các quyết định cảm tính và mang tính tự phát khi giao dịch.
Kế hoạch chắc chắn không thể hình thành trong một ngày một bữa, mà cần có sự suy tính chính xác, kỹ càng, cân nhắc nhiều lần vì đây là loại hình kinh doanh, đầu tư đắc đỏ. Ngoài bạn và gia đình ra, bạn cần tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm, các chuyên gia bất động sản nhằm đưa ra quyết định và kế hoạch đúng đắn hơn.
>>> Có thể bạn chưa biết: Tìm hiểu thị trường bất động sản tại tphcm
Nắm bắt xu hướng chính sách nhà nước, ngân hàng liên quan bất động sản
Bạn cần nắm được các chính sách liên quan đến các mục như hạ tầng, quy hoạch, chính sách thuế, ưu đãi lãi suất… Thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý bất động sản theo quy định sẽ được công khai. Tuy nhiên, nếu công tác quản lý thị trường bất động sản chưa được hoàn chỉnh ở tầm vĩ mô và thực tế áp dụng luật còn có khoảng cách so với văn bản, thì công tác thẩm định, kiểm tra sẽ tốn nhiều công sức. Các chuyên gia cho rằng, ở Việt Nam, điểm bắt đầu việc mua bất động sản có thể không phải là vị trí mà là quy hoạch và pháp lý. Đây là những yếu tố quan trọng hàng đầu đối với bất cứ sản phẩm bất động sản nào.
Hơn hết là các quy định tác động đến biến động giá trị của bất động sản, loại hình bất động sản cụ thể và hoạt động mua bán trong quá trình giao dịch và thời điểm sau đó. Nhà đầu tư chuyên nghiệp là phải biết đi trước đón đầu, ít nhất là theo xu hướng thị trường và các thay đổi của pháp luật kết hợp với phân tích thị trường để ra quyết định đầu tư theo danh mục đã định.
Xem xét giá cả, chi phí và thanh toán
Các bên thỏa thuận chi tiết về giá cả, thuế, chi phí và hình thức thanh toán, trong đó giá và thanh toán càng chi tiết càng tốt. Một số chi phí các bên thường hay bỏ qua như phí môi giới, phí luật sư, phí phạt trễ hạn do lỗi bên kia, thời gian thanh toán theo tiến độ cần phải đưa vào điều khoản rõ ràng. Tuy là những loại phí không nhiều nhưng cần phải thể hiện sự rõ ràng trong hợp đồng (có thể là hợp đồng đặt cọc) ngay từ đầu sẽ hạn chế xung đột về sau. Có rất nhiều khoản phí phát sinh liên tục sau khi ký hợp đồng làm cho người mua khó chịu và thiệt thòi sau đợt mua bán. Hãy làm rõ mọi chi phí trước khi đặt bút ký vào hợp đồng.
Tận dụng đòn bẩy tài chính
Am hiểu về tài chính và có mối quan hệ tốt với ngân hàng cho phép bạn có thêm nhiều sự lựa chọn trong việc cân đối tài chính. Nếu bạn là nhà đầu tư, khi chủ động nắm thông tin và biến động thị trường có thể tận dụng chính sách ưu đãi lãi suất, cho phép quản lý dòng tiền tốt hơn.
Trong trường hợp mua nhà hình thành trong tương lai, hãy tận dụng tốt đòn bẩy tài chính từ ngân hàng liên kết với bạn giúp chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kỳ. Khi đó, người ta có thể giảm thiểu rủi ro thanh toán xuống mức thấp nhất có thể khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính.
Trên đây là những lưu ý để bạn mua được căn hộ chung cư quận Thủ Đức như mong muốn. Nếu bạn mới là người bắt đầu tập tành đầu tư bất động sản thì cần quan tâm và nắm bắt tình hình thị trường thường xuyên để đầu tư được lợi nhuận cao nhất.
