Những doanh nghiệp luôn mong muốn tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 1 để có được vị trí di chuyển thuận tiện, hình ảnh công ty cũng ấn tượng đối với khách hàng và đối tác. Tuy nhiên, với vị trí đắc địa như quận 1, việc chọn thuê văn phòng sẽ có nhiều tiêu chí bạn cần phải đặt ra và cân nhắc. Bởi đa phần những tòa nhà, cao ốc nơi đây thường cho thuê với giá rất cao. Do vậy, dưới đây là 4 lưu ý bạn cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định chọn thuê.
Mức giá của những văn phòng cho thuê quận 1
Mức giá phổ biển thường được cho thuê văn phòng tại quận 1 của thành phố Hồ Chí Minh, khu vực trung tâm thường dao động từ 160.000 đồng/m2 trở lên. Những yếu tố chi phối tới mức giá thuê như là tình trạng của tòa nhà mới hay cũ, vị trí mặt tiền trục đường chính hay đường nhỏ, diện tích văn phòng.
Nếu công ty bạn là một doanh nghiệp vừa và nhỏ thì kinh nghiệm để giúp bạn tìm được văn phòng cho thuê quận 1 giá rẻ ở đây, bạn nên chọn những tòa nhà cao ốc dạng trung bình, không quá mới, chỉ cần nhìn phòng ốc tương đối sạch sẽ, khang trang là được.
Về giá thuê văn phòng
Việc thỏa thuận với chủ tòa nhà về mức phí dịch vụ đi kèm khác phải trả hàng tháng là việc bạn nên cân nhắc. Khoản phí này được tính chung vào giá thuê hay tính riêng? Những chi phí khác cần phải được thanh toán như điện, nước, internet, phí bảo vệ, gửi xe, vệ sinh hàng tháng, phí ngoài giờ (đối với công ty thường xuyên tăng ca hoặc làm vào ngày nghỉ),… Những hạng mục này, bạn nên làm rõ với bên cho thuê để xác định được chính xác tổng số tiền phải chi trả hàng tháng là bao nhiêu. Đôi lúc, mức phí ở văn phòng bạn tưởng rẻ nhưng tính ra lại còn cao hơn so với những tòa nhà khác.
Chú ý khi thuê văn phòng tại các tòa cao ốc
Bạn nên biết chính xác diện tích cho thuê của mình là bao nhiêu. Diện tích cho thuê sử dụng là diện tích không bao gồm nhà vệ sinh, hành lang, nhà bếp,… Do vậy, để chắc chắn bạn nên kiểm tra bằng cách đo đạc lại không gian văn phòng nhằm tránh rủi ro bên thuê tính vượt giá.
Tiếp đến, bạn nên kiểm tra khu vực nhà vệ sinh, xem xét có được đầu tư sạch sẽ và thoải mái không.
Quan tâm tới nội quy, giờ giấc làm việc của tòa nhà. Bởi nếu công ty bạn thường xuyên tăng ca ngoài giờ hoặc làm vào ngày nghỉ thì bạn sẽ phải trả thêm một khoản phí ngoài giờ nữa cho chủ tòa nhà.
Vấn đề về phong thủy, bạn nên chọn thuê những văn phòng có hướng Đông hoặc Đông Bắc, tránh hướng Tây hoặc thuê ở những tầng quá cao sẽ khiến cho nhiệt độ văn phòng trở nên nóng hơn và tốn tiền điều hòa nhiều hơn.
Một yếu tố nữa, đó là về khu vực giữ xe. Bạn nên chọn những tòa nhà có tầng hầm gửi xe riêng để thuận tiện cho nhân viên đi lại.
Lưu ý về hợp đồng cho thuê
- Số tiền cọc và điều kiện hoàn cọc.
- Hạn tăng giá thuê định kỳ trong phạm vi bao nhiêu (thường mức phí này không quá 10% trong một năm) đối với văn phòng cao ốc.
- Quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê trong những vấn đề như sửa chữa, thay đổi cấu trúc văn phòng, những phát sinh trong quá trình sử dụng,…
- Thời hạn cho thuê kéo dài bao lâu. Trường hợp, một trong hai bên chấm dứt hợp đồng trước thì mức bồi thường sẽ như thế nào. Tuy nhiên, đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ, bạn chỉ nên thuê trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 1 năm.
>>>Xem thêm: Một số lưu ý khi chọn thuê văn phòng
Trên đây là những kinh nghiệm, một số lưu ý quan trọng khi khi tìm thuê văn phòng. Hy vọng với những chia sẻ trên, các bạn sẽ dễ dàng tìm được một văn phòng cho thuê quận 1 giá rẻ thật ưng ý!
