5 bước thẩm định giá nhà đơn giản mà nhanh chóng bạn đã biết chưa?

Định giá của lĩnh vực bất động sản đã được rất nhiều đất nước trên thế giới, từ nước phát triển đến các nước đang phát triển tập trung nghiên cứu nhiều năm vừa qua. Đặc biệt trong những năm gần đây, việc định giá bất động sản lại càng trở nên phổ biến ở Việt Nam. Dưới đây là những thông tin sẽ giúp bạn hiểu thêm giá nhà cũng như cách định giá bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu nhé!

Thế nào là định giá bất động sản?

Ở các nước phát triển như Anh, Mỹ, Pháp Oxtraylia, Singapore,… thì định giá bất động sản đã và đang ngày càng trở thành một trong những lĩnh vực quan trọng trong nền kinh tế. Họ đã tập trung rất nhiều nguồn lực để tìm tòi ra những kết quả về sự nghiên cứu giá đất cũng như các nguyên tắc,các cách định giá bất động sản. Những nghiên cứu này đã được công bố ra thị trường và được ứng dụng phổ biến, rộng rãi trong quá trình định giá nhà đất. Chính sự phát triển này cũng giúp cho những giao dịch dân sự có mặt trong lĩnh vực bất động sản được diễn ra thuận lợi như: Chuyển nhượng bất động sản, mua bán bất động sản, cho thuê, thừa kế bất động sản,…

Việc định giá nhà đất chính là công cụ quản lý của một quốc gia đối với thị trường bất động sản. Nó cũng là một thể loại dịch vụ tiêu biểu, phát triển dưới sự quản lý, kiểm soát của nhà nước.

5 bước thẩm định giá nhà đơn giản mà nhanh chóng

Việc thẩm định giá nhà có vai trò vô cùng quan trọng trong nền kinh tế của một quốc gia, kể cả quốc gia đang phát triển và quốc gia phát triển. Chính vì vậy, thẩm định giá nhà cũng cần phải có một quy trình và những nguyên tắc nhất định. Để thẩm định giá nhà, chúng ta cần trải qua 5 bước rõ ràng:

Bước 1: Thẩm định giá nhà qua vị trí của nó

Đây là bước đầu tiên của một quy trình thẩm định giá nhà. Để thẩm định được thành công, chúng ta cần phải quan tâm đến yếu tố vị trí của căn nhà. Nói một cách rõ ràng, chúng ta cần phải xác định bất động sản nằm ở vị trí nào: nằm ở khu vực nào, những tiện ích liên quan đến nó là gì, ngôi nhà nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, thuộc hẻm chính hay phụ,… Một điều rõ ràng là những bất động sản thuộc mặt tiền thì sẽ có lợi rất nhiều cho quá trình kinh doanh nên giá của nó thường cao hơn so với những bất động sản nằm ở mặt đường nhỏ hoặc trong những con hẻm.

Bước 2: Thẩm định giá nhà qua bảng giá khu vực đó

Đây là bước quan trọng thứ 2 sau bước đầu là thẩm định vị trí bất động sản. Chúng ta hãy tham khảo bảng giá đất của khu vực có nhà đất mà chúng ta cần thẩm định. Bảng giá đất này phải là bảng giá mới nhất do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Chúng ta cũng có thể tham khảo giá của thị trường chung về bất động sản thông qua các thông tin từ công ty nhà đất, các ngân hàng hoặc các trang chính thống trên Internet,…

Bước 3: Thẩm định qua tình trạng nhà đất

Bạn cần nhận biết được các loại bất động sản. Cần phải nắm được thông tin về nhà đất xem nó thuộc loại nhà nào: Cấp 4, cấp 3, nhà ống, biệt thự hay khu căn hộ,… Bạn cũng cần đánh giá tình trạng nhà thông qua tuổi thọ của nó dựa trên thời điểm xây dựng cũng như sửa chữa, lắp đặt để từ đó khấu hao được giá trị căn nhà.

Bước 4: Thẩm định qua giá các bất động sản xung quanh

Bạn cần tham khảo giá nhà đất xung quanh trong khu vực một cách chi tiết để từ đó có thể quyết định đến giá nhà đất của mình.

Bước 5: Tổng hợp và đưa ra kết luận cuối cùng

Đây là bước cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng trong quá trình thẩm định bất động sản. Bạn cần xem xét lại kỹ càng tất cả những yếu tố trên để có thể đưa ra được kết luận một cách chính xác nhất.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về 5 bước thẩm định giá nhà đất đơn giản mà nhanh chóng bạn không nên bỏ lỡ. Chúng tôi hy vọng bạn có thể áp dụng tốt 5 bước trên để thẩm định thành công ngôi nhà mà bạn đang muốn sở hữu nhé!