Categories: Cho Thuê

14 tiêu chí so sánh tòa nhà cho thuê văn phòng quận 7 hạng A, B, C

Việc có một bộ tiêu chuẩn xếp hạng tòa nhà cho thuê văn phòng quận 7 hạng A, B, C theo chuẩn mực quốc tế, phù hợp với đặc điểm Việt Nam sẽ giúp cho thị trường đầu tư, xây dựng và cho thuê văn phòng phát triển nhanh chóng và minh bạch hơn.

Dưới đây là những tiêu chí hay gọi là bộ tiêu chuẩn này là cần thiết để đánh giá cho các dịch vụ cho thuê văn phòng quận 7 đối với tất cả các bên tham gia thị trường từ các đơn vị thiết kế, nhà thầu xây dựng, chủ đầu tư, tư vấn bất động sản, khách thuê văn phòng. Rất tiếc cho đến thời điểm hiện tại Bộ Xây dựng, các hiệp hội trong ngành bất động sản, công ty tư vấn trong nước chưa có một công trình nghiên cứu tổng thể và đưa ra được tiêu chuẩn xếp hạng được công nhận và áp dụng rộng rãi tại Việt Nam.

1) Nên tham khảo cách phân loại tòa nhà văn phòng cho thuê theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ giúp bạn đưa ra được các tiêu chí thuê nhanh chóng và đầy đủ hơn.

2) Bạn đừng bị ảnh hưởng bởi những lời tự xếp hạng A, B, C của các chủ tòa nhà và công ty tư vấn. Hãy so sánh giữa các tòa nhà, đối chiếu với tiêu chí thuê văn phòng của chính doanh nghiệp mình, để quyết định tòa nhà nào là phù hợp nhất.

Bộ gồm 20 tiêu chí để dựa vào đó khách thuê văn phòng có thể xem xét, đánh giá và lựa chọn được tòa nhà thuê văn phòng có vị trí tại quận 7 phù hợp:

Vị trí
Giao thông
Tầng hầm và chỗ đỗ xe
Chất lượng xây dựng, hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà.
Chất lượng xây dựng, cấu trúc bên trong.Chiều cao trần
Cửa sổ và chiếu sáng tự nhiên
Hệ cột
Thang máy
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Hệ thống camera giám sát
Sóng di động phủ rộng trong tòa nhà, số lượng nhà mạng
Công suất máy phát điện dự phòng
Khách thuê cùng tầng và khách thuê trong tòa nhà
Các dịch vụ an ninh, vệ sinh, lễ tân
Đơn vị quản lý
Tiện ích trong tòa nhà và các khu vực xung quanh như café, ăn trưa, phòng hội thảo, ATM
Tòa nhà văn phòng làm việc hay tòa nhà hỗn hợp các chức năng khác nhau
Chủ sở hữu
Năm hoàn thành và đưa vào khai thác (Độ cũ mới của tòa nhà)

Tiêu chí xếp hạng tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, B, C theo tiêu chuẩn quốc tế

Mỗi quốc gia có một hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng A, B, C cho các tòa nhà văn phòng cho thuê khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc. Chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa, không có sự áp đặt đại trà, tuỳ theo quốc gia sẽ có chuẩn riêng.

Chẳng hạn tại Hong Kong, tiêu chuẩn bãi đậu xe là không thể thiếu, nhưng tại thị trường Anh thì đây không phải là yếu tố quan trọng. Thị trường Australia yếu tố môi trường được đặt lên cao, nhưng nhiều nước không đặt nặng vấn đề này. Còn Nhật Bản đặc biệt quan tâm chỉ số an toàn vượt trội khu vực châu Á.

Bảng so sánh các tòa nhà cho thuê văn phòng quận 7 hạng A, B, C

STT	Tiêu chí đánh giá dịch vụ thuê văn phòng quận 7	Hạng A	Hạng B	Hạng C
1	Hệ thống quản lý tòa nhà	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
2	Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều	Bắt buộc	Nên có	Tùy chọn
3	Hệ thống phòng cháy và chữa cháy hiện đại	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
4	Thang máy tốc độ nhanh và chất lượng	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
5	Hệ thống giám sát an ninh	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
6	6 Mặt bằng Tiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m	Bắt buộc	Bắt buộc	Tùy chọn
7	Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
8	Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài Hạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạng B, B-: Vật liệu chất lượng cao	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
9	Chiều sâu văn phòng Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong.	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
10	Hệ số diện tích không hữu ích Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
11	Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.)	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
12	Tiếp cận giao thông Thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
13	Quản lý tòa nhà Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế Hạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
14	Tiện ích Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc